과천 공공주택지구 1만호 대단지 조기 공급 확정!

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과천 공공주택지구 1만호 대단지 조기 공급 확정!

 

과천공공주택지구는 최근 많은 관심을 받고 있는 개발 프로젝트로, 그 위치와 지구계획승인에 관한 내용을 중심으로 설명드리겠습니다.

<중심 내용>

- 과천과천 공공주택지구 지구계획 승인…4호선 선바위역 주변 사통팔달 입지
 
- 주변 서울대공원, 양재천 등 문화시설·자연환경과 연계한 개발계획 수립
 
- 위례과천선 정차·광역 환승시설 등 대중교통 기반 광역교통도 확충

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과천공공주택지구의 위치

 

과천시는 서울 남쪽에 위치해 있으며, 주요 도로와 대중교통망이 잘 구축되어 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다.

 

과천공공주택지구는 경기도 과천시 일대에 위치하고 있으며, 서울과의 접근성이 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

과천 시내 중심부에서 약간 떨어진 외곽 지역에 자리 잡고 있으며, 주변은 자연 환경이 풍부한 편입니다. 이러한 점에서 과천공공주택지구는 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있는 이상적인 위치라고 할 수 있습니다.

 

특히, 과천공공주택지구는 과천대로와 바로 인접해 있어 차량을 이용한 이동이 편리하고, 과천지식정보타운, 정부과천청사 등 주요 업무지구와의 접근성도 뛰어납니다. 이로 인해 주거뿐만 아니라 업무와 생활의 균형을 맞출 수 있는 최적의 장소로 주목받고 있습니다.

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지구계획승인 과정 및 현황

과천공공주택지구의 개발은 국토교통부와 과천시가 협력하여 추진하는 사업입니다.

이와 관련된 지구계획승인은 해당 지역의 용도, 인프라, 주택 공급량 등을 결정하는 중요한 단계로, 주민 의견 수렴, 환경 영향 평가, 교통 분석 등 다양한 요소를 고려해 결정됩니다.

 

- 지구계획승인 절차는 다음과 같은 주요 단계를 거칩니다:

1. 기본 계획 수립: 먼저, 과천공공주택지구의 개발 방향을 결정하는 기본 계획이 수립됩니다. 이 계획은 주로 주거, 상업, 공공시설 등의 용도 배분과 전체적인 개발 콘셉트를 정의합니다.

 

2. 환경 영향 평가: 개발이 진행될 지역의 환경에 미치는 영향을 분석하고, 그 결과를 바탕으로 환경 보전 방안을 마련합니다. 이는 주민들의 삶의 질과 직결되기 때문에 매우 중요한 단계입니다.

 

3. 주민 의견 수렴: 과천공공주택지구 내 및 인근 지역 주민들의 의견을 수렴하는 과정이 포함됩니다. 이 과정에서 주민들은 개발에 대한 우려 사항이나 제안을 제시할 수 있습니다.

 

4. 교통 분석: 지구 개발로 인해 발생할 수 있는 교통량 증가와 그에 따른 교통 문제를 사전에 파악하고, 이를 해결하기 위한 교통 인프라 확충 방안을 모색합니다.

 

5. 지구계획 승인: 모든 검토가 완료되면, 국토교통부 또는 관할 지자체에서 최종적으로 지구계획을 승인합니다. 이 승인 절차는 일반적으로 약 1년에서 2년 정도의 시간이 소요됩니다.

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과천 사업계획안

1. 자연 환경과 연계한 우수한 정주여건 도시

-지구 내 중앙공원인 ‘문화공원’에 체육·물놀이시설·탄소상쇄숲을 조성하고, 양재천 등을 따라 수변공원·오픈스페이스를 조성(총 43.8만m2 여의도공원 약 2배), 시민들이 휴식과 여가를 즐길 수 있는 자연친화적인 생태도시로 조성합니다.

 

- 지구 주변에 위치한 우면산, 청계산, 관악산과 서울대공원 등을 연결하는 녹지축 네트워크도 조성해 탁 트인 도시경관을 제공할 계획입니다.

 

-교육 시설로는 유치원 1개소, 초등학교 2개소, 중·고등학교 각각 1개소를 배치하고 주변을 어린이 보호구역 등으로 지정, 립과천과학관, 서울대공원을 걸어서 갈 수 있어, 아이들의 창의력과 호기심 발달을 위한 다양한 경험을 쉽게 제공할 수 있습니다.

 

2. 역세권을 따라 성장하는 첨단산업·문화예술 도시

-첨단산업 육성을 위해 선바위역과 경마공원역 사이의 자족용지는 ‘역세권 복합개발존’으로 설정, AI·반도체 등 미래 첨단산업이 입주할 수 있도록 계획하여, ‘양재R&D 혁신지구~과천과천 지구~과천지식정보타운’으로 이어지는 첨단 산업 자족벨트 연결축이 형성되도록 할 계획이다.

 

3. 대중교통 중심의 편리한 교통망이 있는 도시

과천과천 지구 광역교통개선대책 등을 통해 기존 우수한 교통망(지하철 4호선, 인근 경부고속도로 등)에 더해 광역교통망이 추가 확충할 계획입니다.

 

-과천과 강남·위례를 연결하는 위례과천선이 민자적격성 조사를 거쳐 지구 내 정차를 추진할 계획이며, 지구 주변에는 GTX-C 정부과천청사역도 신설(’28년 예정)되어, 지역주민들의 교통 편의를 대폭 개선하게 될 예정입니다.

 

-지구 내 정차하는 철도 노선을 중심으로 광역환승시설을 설치(’30년 예정)하여 광역·시내버스 및 PM(개인형 이동수단) 등과 환승 연계를 강화하는 등 대중교통 이용 편의성을 더욱 높일 계획입니다.

 

-과천∼우면산 도시고속화도로 지하화(상아벌지하차도∼선암IC), 과천대로∼헌릉로 연결도로 신설, 인근 이수∼과천간 복합터널 건설 등으로 광역도로망도 확충합니다.

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과천공공주택지구는 2020년대 초반부터 본격적인 개발 계획이 추진되어 왔으며, 현재는 지구계획승인 절차를 완료하고 본격적인 사업 착수 단계에 들어선 상태입니다.

서울 접근성이 뛰어나고, 자연 친화적인 환경을 갖춘 이 지역은 주택 공급, 공원 조성, 도로 확장 등 다양한 공공 인프라가 계획되어 있어, 앞으로 이 지역이 과천시의 새로운 주거 중심지로 떠오를 것으로 기대되며 더욱 발전할 것으로 보입니다.

과천공공주택지구에 대해 관심이 있으신 분들은 향후 진행 상황을 주의 깊게 살펴보시는 것도 좋겠습니다.

 

이상 과천 공공주택지구 1만호 대단지 조기 공급에 대한 설명을 마치겠습니다!

과천공공택지 (1).pdf

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